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中国楼市遭遇最严厉调控。全国人大常委会称楼市限购政策过于严格，呼吁调整。第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2011年10月26日成功召开。会议审议了国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况的报告，对今后工作提出了意见和建议。

全国人大常委会组成人员对两份报告充分发表了意见和建议。

NPC财政经济委员会副主任委员吴晓灵表示，本届政府在公租房建设方面承担了过多的责任。发展租赁市场，应该调整小产权房政策和过于严格的限购政策。

受国务院委托，住房和城乡建设部部长姜伟新向全国人大常委会报告城市保障性住房建设和管理情况时表示，在“十二五”期间，将把公共租赁住房作为重点，特别是在人口净流入量较大的大中城市。

对此，NPC财政经济委员会副主任吴晓灵在分组审议时表示，近年来，政府在保障房问题上的思路逐渐清晰，值得肯定，但仍存在一些问题。

吴晓灵认为，有两个政策应该进行调整，以发展租赁住房市场。

首先需要调整的是小产权房政策。

吴晓灵说，对于农民工来说，许多城市周围农民建造的房子是他们租房的来源。

此外，吴晓灵认为，过于严格的限购政策会影响更加市场化的租赁住房的形成，这也应该进行调整。

她表示，房价的调控应该抑制住房的过度投机，而不是抑制普通人的投资性购房。

吴晓灵说，过度的住房投机可以通过降低增值税来限制。

比如卖房第一年可以征收50%到70%的增值所得税，之后会逐渐递减。每多交一年，交的税就少一点，这样他们就可以长期持有房屋出租。

另外，房产税的适用，扣除一定的住房面积后，对存量房征税，可以增加持有人的现金流压力，鼓励一部分人出租投资房。

吴晓灵还表示，希望国家加快建立财产登记制度，既能保证居民的合法收入，又能防止腐败，让每个人都能公平地享受住房待遇。

通过这次会议，我们可以看到新季度楼市限购政策取得了明显成效，但也存在不少问题。我们未来的楼市限购调整政策还需要进一步的探索和研究。