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#北京头条#北京楼市:你真的认为房产税能降低房价吗？

大家好，我是叶静，一个难得的可以切入北京房地产全流程交易和大数据分析的顾问！

以下内容为【叶静说房】微信官方账号|粉丝问答

1.提问:房产税会开试点城市吗？

回答:很有可能，但全面铺开还需要时间。房产税可能会在短期内影响房价，但从长期来看，它没有任何影响。房产税的出台不是为了降低房价，而是一种税收手段，是土地财政末期的必然选择。可以参考星球资讯《北京二手房交易要点》

2.问题:你好，景先生，在北京投资房地产时，你必须注意租售比。我认为许多地区的租售比并不好。危险吗？！是不是租售比越高越值得投资？

回答:租售比是房地产投资中经常使用的术语。简单地说，房子的租金收入高于销售价格。特别是在欧美，人们经常用这个数字来衡量房地产的收入和健康状况。租售比越高，投资收益越好，房产越健康。所以国内关于租售比分析的文章很多，很多人经常引用这些数据做投资。但我可以负责任地告诉你，租售比只能作为中国房地产投资的参考，而不能作为标准。

原因很简单，就是中国房价的金融属性和泡沫属性太强，很多时候已经脱离了居住属性。我们经常可以看到租金高但升值差的楼盘，比如朝阳建外soho，租售比很高，但升值很差，常年低迷。这种现象经常出现在许多商住公寓或70年产权的公寓中，房价就是涨不起来。再比如没有学区的好地段又老又小，租售比很多新房都高，但房产升值并不好。然而，租售比较差但升值良好的房产非常普遍，例如学区和稀缺的新房。租售比很差，但每次都是涨价的领头羊。详情请参考星球资讯《北京买房十大思维》。

3.提问:我首付200万，在丰台科技园工作，想买一套小两居室自住。暂时不考虑学区，交通方便，最近7、8年成交会不错。有推荐的地区和特定社区吗？

回答:你好，首付200万，选择真的不多。上班还是近一点好。建议你去三环新城、怡海花园、京投银泰万科西部华府看看，宜居性和升值性都还可以。您可以查询我们的小程序进行价格比较，社区和市场之间的价格比较以及社区之间的价格比较。

4.提问:你好，叶静，北京sfsd无房首付200 ~刚需分别住在西二环和北三环。我在纠结是在郊区买新房还是二手房。保值增值是首要考虑因素。近两年可能会有孩子出生。需要考虑学区吗？当然，这个首付买不到什么好学区。明月听兰值得考虑吗？未来的交通还可以，但周围的配套设施很少。副中心附近最近没有新房。城里的二手房看着朝青，大概也看着安贞。你想考虑海淀还是石景山？您根据我们的情况有什么推荐和建议吗？谢谢您们。

回答:你好，房地产有居住属性和升值属性。有时，这两者可能不一致。岳明·兰婷在未来仍有许多优势和潜力，但它离你的工作还是太远了。我觉得年轻人上车应该多考虑通勤问题，你的工作地点更适合在海淀或者朝阳买房。我建议你考虑安贞西里，它相对适合你。毕竟交通方便，离你上班的地方近，保值性还可以。如果你想考虑学区，找到两居室公寓相当困难，所以你只能看一个。海淀太贵，石景山死气沉沉。朝阳更适合你。您可以查询我们的小程序查看社区的历史交易记录。

5.提问:京棉新城、日月东华、海华堂怎么样？自住和升值考虑

回答:你好，京棉新城品质太差，不是好选择；日月东华客流量一般，小区没有空位；海华堂的建筑有点新，但其他方面并不突出。如果你选择，你可以考虑海华堂。但是我觉得都比较一般。建议看星球资讯《二手房技巧》

6.提问:你好，我在望京工作。你想选择澳洲的杜康还是魏碑？500万到550万之间。

回答:我建议选择澳大利亚的杜康。我这两年刚进陈经纶学区，所以选择全南公寓没问题。但是北纬的房子质量没问题，都不错，只是在五环外，贷款相对较少，限制了涨幅。因此，我建议选择澳洲杜康。也可以看看新北苑的一些次新社区，有学区和品质加持，未来还可以。也可以看看东坝地铁沿线或未来地铁沿线的次新小区。你可以参考星球资讯《新房和二手房选房攻略》

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